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建物改修工事業務

大規模改修工事

当社では一般ビルの改修工事を下記の手順で実施しています。

建物状況調査

当社では改修工事実施前に建物の状況調査を行い、改修工事を行う必要がある箇所、現状の状態が良く、工事から除外できるものを選別し、御見積もりを作成しております。
除外・変更項目は、鉄部の塗装や防水工事の仕様変更が多く見受けられます。

(外壁塗装面打診調査写真)

(外壁タイル面打診調査写真)

関係官庁各届出申請

足場の材料の搬入・搬出時に必要な道路占用や道路使用を作成し、警察署に提出、許可証を取得してから作業を行います。
足場の設置に関しても、機械設置届け、足場の設置図を作成し、労働基準監督署の承認を受けてから工事作業を行います。

(道路使用許可書)

(機械設置届け・足場設置図面)

仮設足場設営

クサビ式、枠組み式足場にて対応しております。手摺り先行工法にて設置行っています。
作業員のハーネス、ヘルメットの着用を義務化、監視員・警備員を設置し、安全に配慮をして作業を行っています。

(クサビ式足場設置中写真)

(足場設置完了写真)

外壁補修(クラック補修等)

建物の外壁、廊下やバルコニーの内壁にあるクラック(ひび割れ)やタイル、下地の浮きを補修致します。その後塗装の工事を行います。
電動工具を使用して、斫り作業を行いますので、ホコリや騒音を伴う作業になります。

(共用廊下腰壁クラック写真)

(クラック補修完了写真)

各所シーリング打ち換え

外壁目地や、玄関扉廻り、サッシ廻り等にあるシーリング部分を撤去し、新規打ち込みを行います。
シーリングは漏水の原因になる事が多く、工事において重要な内容となります。

(玄関廻り既存シーリング撤去写真)

(新規シーリング打ち込み写真)

高圧洗浄

高圧機にて洗浄を行い、汚れ、ホコリやコケ等を撤去します。
塗装工事、防水工事前に行うことで、虚弱部分の撤去、新規塗装、新規防水の耐久性を高める事につながる工程となります。

 (バルコニー高圧水洗浄中写真)

(共用廊下高圧水洗浄中写真)

塗装(外壁)

建物の内外壁・天井等を塗装します。塗装工事は見た目を綺麗にするだけではなく、塗膜を作り、建物全体を保護するという目的があります。
基塗り替えの時期は、新築で約7年、改修工事等で施工しても約10年程で塗膜の効果はなくなってまうと言われています。

(外壁塗装前写真)

(外壁塗装完了写真)

塗装(鉄部)

共用廊下や外構にあるPS扉や玄関枠、消火栓ボックス等を塗装します。ケレンで古い塗装や錆をしっかりと落とし、新規の錆止め、仕上げ塗装を2回塗り完了となります。
薄める為にシンナー等を使うので匂が発生する作業になります。

(PS扉塗装前写真)

(PS扉塗装完了写真)

防水工事

屋上防水からバルコニーやルーフバルコニー、廊下等の防水工事を行っております。
(写真は屋上部、ウレタン塗膜防水絶縁工法です。)
防水工事の耐久性は10年から15年となっております。
また防水面の亀裂や膨れ等が発生している場合は漏水の原因となりますので早急なメンテナンスが必要になります。
匂いや攪拌する為の騒音が発生する作業になります。

(既存アスファルト防水写真)

(絶縁シート張り写真)

(ウレタン材塗布写真)

(施工完了写真)

床面防滑シート施工

共用廊下床、バルコニー床の防滑シート張り工事です。
最近ではシートに変更するマンションが多く非常に見た目が良く、掃除が楽、汚れが目立ちにくい等実用性が高いものとなっております。
既存でシートが張ってある場合は、シートを撤去し、下地の調整を行い、新規のシートを張っていきます。
側溝、巾木はウレタン防水線防水を行います。
廊下階段も同様にステップシートを張っていきます。

(廊下防滑シート張り施工前写真)

(施工完了写真)

(階段防滑シート張り施工前写真)

(施工完了写真)

産廃処理

産廃処理とは、工事の際に出たゴミ(産業廃棄物)を廃棄する事を表します。
収集運搬する会社、処分する会社とマニュフェストというゴミの内容や数量等が記入されている契約書を交わし、廃棄する事が法律により義務づけられています。

(委託契約書)

(運搬業許可証)

足場解体、最終点検

足場の解体前に外壁やバルコニー内等足場が無いと見られない箇所の検査を行い、管理組合様の承認を受けてから足場解体作業に移ります。
指摘があった場合は即座に是正工事を行います。

(足場解体中写真)

(足場解体完了写真)

工事竣工、引き渡し

解体作業が終了いたしましたら足場が立っていた箇所を含め最終点検を監督責任者、管理組合様で行い工事完了の承認を頂き工事完了となります。

共用廊下床面の防滑シートを貼ったことにより見た目だけでなく、日々の清掃も格段に楽になりました。
腰壁の天端も色を変え新しく塗装を行い、とても綺麗な見た目に仕上がりました。

(外観施工前写真)

(外観施工完了写真)

(共用廊下施工前写真)

(共用廊下施工完了写真)

工事完了報告書作成

工事が完了致しましたら、工事の内訳、工事の保証書や工程写真等をまとめた、完成図書を作成しお渡しいたします。

(竣工図書目次写真)

(竣工図書工程写真)